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【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡勤诚达正大城光明再现

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咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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主楼
2018-02-05 17:18:55
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【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡勤诚达正大城光明再现


先见地王突围,又来了份豪村鲜肉,再看深圳发展一路向西,两生花开于沙井,现牛浩思推出【深度】系列第4季,双轨道交通,光明配套设施持续升级,凤凰城旁,看勤诚达正大城光明利发国际一枝独秀。

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目录   (不要只看检索,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换)
一、项目区域分析
①区域优势 
②新区2分为6,光明开启大开发阶段
③重点打造区域——凤凰城
④深圳各区2017GDP——光明涨幅最高 
二、项目发展潜力分析
①法定图则
②周边环境
③周边旧改
三、项目交通分析
①地铁交通
②高铁交通
③道路交通
四、项目配套分析
①商业配套
②医疗配套
③文体休闲配套
④教育配套
五、项目基本信息分析
①开发商
②承建商
③地块信息
④基本信息
⑤户型分析
六、项目竞品分析
①区域竞品对比
②深圳同类型竞品对比
七、项目不利因素分析
八、项目综述
九、网友点评/爆料精选(持续更新)
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正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起猜价~勤诚达正大城毛坯交楼,你认为开盘均价会是多少呢?


光明部分代表性利发国际和二手房参考价格如下:

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长圳正大大
长圳正大大
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沙发
2018-02-05 17:23:53
哈哈,等到终于云开雾散。正大捂盘也忒久了
肚兜
肚兜
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板凳
2018-02-05 17:26:13
刚才还跟到老牛的沙井万科楼评里,没想到现在写的光明本家啦必须点赞
dianteng
dianteng
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地板
2018-02-05 17:29:30 来自Android手机客户端
期待深度解读。
家在欣欣
家在欣欣
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4楼
2018-02-05 17:45:04
 光明老兵 斯卡拉 係咁先 进来围观大牛解析,按照今年的局势4万能买到正大城不?
招财猫招光明
招财猫招光明
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5楼
2018-02-05 17:48:40 来自iPhone客户端
不是说年后开盘吗?论坛里好多勤诚达正大城的大咖和ss,快来帮我们分析下,3.8万能买到吗?(我心里的接受范围是3.8万,因为离地铁不是去一般远)
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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6楼
2018-02-05 17:59:16
因内容过长,老牛会分几天进行更新,欢迎一起探讨
引用2楼dianteng的发言:
期待深度解读。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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7楼
2018-02-05 18:00:50
3.8万能买到的户型可能会稍差些

引用5楼招财猫招光明的发言:
不是说年后开盘吗?论坛里好多勤诚达正大城的大咖和ss,快来帮我们分析下,3.8万能买到吗?(我心里的接受范围是3.8万,因为离地铁不是去一般远)
家在欣欣
家在欣欣
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8楼
2018-02-05 18:01:34
  柳溪西边 kitty0715   charlyshi
光明周边也求分析~~
绿色光明
绿色光明
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9楼
2018-02-05 18:02:42
3.8万我都觉得高!

引用5楼招财猫招光明的发言:
不是说年后开盘吗?论坛里好多勤诚达正大城的大咖和ss,快来帮我们分析下,3.8万能买到吗?(我心里的接受范围是3.8万,因为离地铁不是去一般远)
guangming光明
guangming光明
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10楼
2018-02-05 18:04:47
正大城是华师大附中的学校是吧?
引用3楼楼主的发言:
目录

一、项目区域分析
①区域优势
②新区2分为6,光明开启大开发阶段
③重点打造区域——凤凰城
④深圳各区2017GDP——光明涨幅最高

二、项目发展潜力分析
①法定图则
②周边环境
③周边旧改

三、项目交通分析
①地铁交通
②高铁交通
③道路交通

四、项目配套分析
①商业配套
②医疗配套
③文体休闲配套
④教育配套

五、项目基本信息分析
①开发商
②承建商
③地块信息
④基本信息
⑤户型分析

六、项目竞品分析
①区域竞品对比
②深圳同类型竞品对比

七、项目不利因素分析

八、项目综述

九、网友点评/爆料精选(持续更新)


guangming光明
guangming光明
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11楼
2018-02-05 18:05:46
我记得我去售楼处,中介和我说步行几分钟就到地铁站,我震惊了。。
不过优势是体量大!
置业人士某某
置业人士某某
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12楼
2018-02-05 18:06:06
安居房也有吗? 牛浩思安居先锋
燕子wang
燕子wang
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13楼
2018-02-05 18:08:26
光明的新盘,一个天汇城4万,一个玖龙台5万。而且正大城久久未开盘,估计是价格太高不批吧

jiulongtai
jiulongtai
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14楼
2018-02-05 18:09:44
反正不会超过我们玖龙台(高处接盘侠路过)
lipclow
lipclow
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15楼
2018-02-05 18:10:05
请楼主分析下光明的华侨城小镇
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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16楼
2018-02-05 18:16:36
一、项目区域分析

①区域优势
光明地处深圳的西北边,南接龙华大浪、宝安石岩,东接观澜、西接沙井、松岗、北接东莞,为深圳西北的重要门户,深圳向西发展,在地理位置上比坪山甚至龙岗的部分区域都有优势。以前一直作为主打畜牧业的区域,自成立新区以来,逐渐确立打造“现代化绿色新城”的发展理念,引进高新企业,并具备繁华都市功能,又有田园牧歌、乡村情趣的生态家园。但一直以来进度相对缓慢。

但近年来随着深圳人口的剧增,房价的暴涨,原关内区域及一线关外土地供应逐渐的不足等各方面原因,人们逐渐将目光转移到具备大量土地储备的光明新区。开发商也在此大量进行城市新。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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17楼
2018-02-05 18:17:26
要引导人口前来置业,交通是关键,原先的光明新区,交通一直是其短板,有关部门应该也是注视到了这一点,有意为之,6号线(光明线)动工已经有很长一段时间了,并会在2020年全线开通运营,并对13号北延线进行调整,拉动高铁光明城站的使用率,但很可惜的是在此次的4期轨道建设中因为里程数审批有限定的原因,13号线北延线并未审批通过,但老牛相信这一问题很快会得到解决,届时光明新区将分别拥有直达福田、南山双中心的轨道交通,而且早在前年龙大与南光两条高速已取消收费。道路交通、轨道交通双管齐下。



咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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18楼
2018-02-05 18:18:29
另外,光明新区的市政基础配套规划起点比较高,在几年前人口还非常少时就已经把新区的道路网基本建成,并配备相应绿化,所有主要干道基本上都是双向8车道以上,并且对其地下管道采用了“共同沟”的建设,将电力、通讯、给排水等各种市政管线敷设在“共同沟”内,避免出现因市政管线铺设导致道路重复开挖的弊病,为未来发展做好了铺垫。


 
咚咚牛浩思
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19楼
2018-02-05 18:19:36
确实,离长圳站过远,这一点无法和直接接驳的玖龙台和天汇城比
引用11楼guangming光明的发言:
我记得我去售楼处,中介和我说步行几分钟就到地铁站,我震惊了。。
不过优势是体量大!
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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20楼
2018-02-05 18:20:57
有6.3万平米的保障房,但还不确定是安居还是公租或者是回迁。
引用12楼置业人士某某的发言:
安居房也有吗? 牛浩思安居先锋
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