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【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路

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咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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主楼
2018-04-04 09:52:54
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【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路

回看沙井,各个地块规划已细分到”四分五裂“,或许这就是沙井崛起的开始,从大空港规划的横空出世,再到“粤港澳大湾区”、“宝安湾”、“海洋新城“等概念的相继提出,沙井正一步步摆脱工业区、小产权的帽子,如果说东进是战略,那么西拓就是先天的优势。
本期【深度】,老牛将介绍距离”海洋新城“最近的项目:京基御景珑庭。在面对沙井拾悦城、万科星城、博林君瑞等众多新盘的前后夹击之下,它是否能精准定位杀出重围呢?
本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥。当然欢迎您继续粉我(老牛微信:DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

还是老规矩,如果京基御景珑庭能在近期开盘入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家点击投票,并发表观点。 (毛坯价格)




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周边二手房

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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沙发
2018-04-04 10:06:59
目录:
一、大湾区之下,沙井与海
①项目区位 
②交通环境 
二、剖析项目规划
①地块信息
②开发商
③承建单位
④整体规划设计
⑤产品关键信息
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套
②教育配套
③文体配套
④医疗配套
⑤旧改规划
⑥不利因素剖析
四、项目的价格预测及竞品分析
①周边利发国际竞品分析剖析 
②周边二手房价格 
五、综合评价
①综述 
六、网友点评/爆料精选
精选 

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往期回顾:
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
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【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
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【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
宝安湾
宝安湾
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板凳
2018-04-04 10:10:27
投了一票4.3-4.7,从位置大环境来说,都是比较可以的!目前年后宝安还没有新盘入市
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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地板
2018-04-04 10:18:24
项目效果图:
 
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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4楼
2018-04-04 10:20:07
项目实景图:
 
(来自家在网友的俯拍: szwj777 宝爱5778
和你吹吹风
和你吹吹风
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5楼
2018-04-04 10:20:57 来自Android手机客户端
你这天虹楼顶拍的。。
引用楼主的发言:
项目实景图:
 
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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6楼
2018-04-04 10:24:03
参考去年西荟城四期的备案价,很有可能哦!不过项目距离地铁步行距离较远,是硬伤。
引用2楼宝安湾的发言:
投了一票4.3-4.7,从位置大环境来说,都是比较可以的!目前年后宝安还没有新盘入市
22000
22000
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7楼
2018-04-04 10:25:11
哇,沙井大咖来了
引用5楼和你吹吹风的发言:
你这天虹楼顶拍的。。
引用楼主的发言:
项目实景图:
 
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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8楼
2018-04-04 10:28:14
应该是,老牛没有爬上去,沙井牛人提供的俯瞰图
引用5楼和你吹吹风的发言:
你这天虹楼顶拍的。。
引用楼主的发言:
项目实景图:
 
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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9楼
2018-04-04 10:30:10
一、湾区之下,沙井与海
①项目区位
京基御景珑庭,位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近,是京基地产在沙井的第一个住宅项目,周边有新沙天虹和京基百纳两大商超,驾车距离19年投入使用的深圳国际会展中心约4公里左右的距离,但项目周边工厂较多,距离现有的地铁11号线较远,项目在街道内的位置并不算特别优越。
宝爱5778
宝爱5778
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10楼
2018-04-04 10:34:39
这个不是我原发的,是沙井斑斑 szwj777发的,2月分拍滴
引用4楼楼主的发言:
项目实景图:
 
(来自家在网友的俯拍: 宝爱5778)
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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11楼
2018-04-04 10:52:52
从已有的规划中,粤港澳大湾区的规划正逐步推动深圳格局的变化,“西拓”势在必行。
2017年3月,李克强总理作的《政府工作报告》中首度提到粤港澳大湾区,提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”,于是大家都热议起来。
我们都知道世界上有三个成功的湾区:纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。
在中国强势崛起之下,珠三角已可以肩负起大湾区的责任,由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆(市区)9市和香港、澳门两个特别行政区组成的城市群,已在经济大发展的洪流中小有规模,形成湾区重要一极。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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12楼
2018-04-04 10:54:43
在粤港澳大湾区之下,沙井连接东莞虎门长安和深圳的大空港、前海、深圳湾等,临海的区位优势凸显,在地铁11号线通车之后,各项配套已初具规模,让西部的沙井从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。
围绕项目周边有最新规划的海洋新城、新国际会展中心、地铁20号线、穗莞深城际线等,而且靠近临海区域还有大面积待开发用地,预计在2019年会迎来大面积开发,届时沿着广深沿江高速遥望沙井,或是一番热火朝天的景象。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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13楼
2018-04-04 10:57:25
已在图片下备注了,欢迎分享更多关于京基御景珑庭的信息~
引用10楼宝爱5778的发言:
这个不是我原发的,是沙井斑斑 szwj777发的,2月分拍滴
引用4楼楼主的发言:
项目实景图:
 
(来自家在网友的俯拍: 宝爱5778)
西厢记
西厢记
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14楼
2018-04-04 10:59:52
好贵,还没地铁不如华侨城四海云亭好。
天生肥壮
天生肥壮
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15楼
2018-04-04 11:26:05
听说华强城要开盘,这样一看沙井的价格盘完全没性价比了

天生肥壮
天生肥壮
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16楼
2018-04-04 11:26:29
5万以内的

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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17楼
2018-04-04 11:37:18
海洋新城
3月16日海洋新城概念规划提出国际咨询设计后,4月2日晚间,官方正式发布海洋新城规划资料。
位于大空港规划区西北部,北起茅洲河口,东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻,南侧紧邻宝安综合港区一期工程,西至交椅沙,规划占地面积约7.44平方公里,总建筑规模约 600 万㎡-800 万㎡,基于产城融合、开放共享的原则,海洋新城应包含但不限于以下功能:产业、居住、商业、办公、公共服务等。
不过海洋新城,处在机场净空限高区,建筑高度限制要有从北至南由153米递减至48米。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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18楼
2018-04-04 11:38:32
深圳新国际会展中心:总面积50万平方米,建成后将超过德国汉诺威展览中心(面积49.6万平方米)成为全球最大的会展中心。于16年9月份动工,预计2019年投入使用。预期将采用综合开发模式,融入酒店、办公、餐饮、商业等功能,未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展,成为大空港发展的重要推力之一。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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19楼
2018-04-04 11:40:30
针对的人群不一样,可能在南山、福田上班的,对地铁要求更高。
引用14楼西厢记的发言:
好贵,还没地铁不如华侨城四海云亭好。
小小情怀
小小情怀
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20楼
2018-04-04 12:06:56
这个位置没地铁,平常又堵,不如考虑拾悦城那块
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