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【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路

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主楼
2018-04-04 09:52:54
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【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路

回看沙井,各个地块规划已细分到”四分五裂“,或许这就是沙井崛起的开始,从大空港规划的横空出世,再到“粤港澳大湾区”、“宝安湾”、“海洋新城“等概念的相继提出,沙井正一步步摆脱工业区、小产权的帽子,如果说东进是战略,那么西拓就是先天的优势。
本期【深度】,老牛将介绍距离”海洋新城“最近的项目:京基御景珑庭。在面对沙井拾悦城、万科星城、博林君瑞等众多新盘的前后夹击之下,它是否能精准定位杀出重围呢?
本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥。当然欢迎您继续粉我(老牛微信:DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯

还是老规矩,如果京基御景珑庭能在近期开盘入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家点击投票,并发表观点。 (毛坯价格)




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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2018-04-04 10:06:59
目录:
一、大湾区之下,沙井与海
①项目区位 
②交通环境 
二、剖析项目规划
①地块信息
②开发商
③承建单位
④整体规划设计
⑤产品关键信息
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套
②教育配套
③文体配套
④医疗配套
⑤旧改规划
⑥不利因素剖析
四、项目的价格预测及竞品分析
①周边利发国际竞品分析剖析 
②周边二手房价格 
五、综合评价
①综述 
六、网友点评/爆料精选
精选 

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往期回顾:
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
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【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
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板凳
2018-04-04 10:18:24
项目效果图:
 
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地板
2018-04-04 10:20:07
项目实景图:
 
(来自家在网友的俯拍: szwj777 宝爱5778
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4楼
2018-04-04 10:24:03
参考去年西荟城四期的备案价,很有可能哦!不过项目距离地铁步行距离较远,是硬伤。
引用2楼宝安湾的发言:
投了一票4.3-4.7,从位置大环境来说,都是比较可以的!目前年后宝安还没有新盘入市
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5楼
2018-04-04 10:28:14
应该是,老牛没有爬上去,沙井牛人提供的俯瞰图
引用5楼和你吹吹风的发言:
你这天虹楼顶拍的。。
引用楼主的发言:
项目实景图:
 
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6楼
2018-04-04 10:30:10
一、湾区之下,沙井与海
①项目区位
京基御景珑庭,位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近,是京基地产在沙井的第一个住宅项目,周边有新沙天虹和京基百纳两大商超,驾车距离19年投入使用的深圳国际会展中心约4公里左右的距离,但项目周边工厂较多,距离现有的地铁11号线较远,项目在街道内的位置并不算特别优越。
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7楼
2018-04-04 10:52:52
从已有的规划中,粤港澳大湾区的规划正逐步推动深圳格局的变化,“西拓”势在必行。
2017年3月,李克强总理作的《政府工作报告》中首度提到粤港澳大湾区,提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”,于是大家都热议起来。
我们都知道世界上有三个成功的湾区:纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。
在中国强势崛起之下,珠三角已可以肩负起大湾区的责任,由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆(市区)9市和香港、澳门两个特别行政区组成的城市群,已在经济大发展的洪流中小有规模,形成湾区重要一极。


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8楼
2018-04-04 10:54:43
在粤港澳大湾区之下,沙井连接东莞虎门长安和深圳的大空港、前海、深圳湾等,临海的区位优势凸显,在地铁11号线通车之后,各项配套已初具规模,让西部的沙井从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。
围绕项目周边有最新规划的海洋新城、新国际会展中心、地铁20号线、穗莞深城际线等,而且靠近临海区域还有大面积待开发用地,预计在2019年会迎来大面积开发,届时沿着广深沿江高速遥望沙井,或是一番热火朝天的景象。
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9楼
2018-04-04 10:57:25
已在图片下备注了,欢迎分享更多关于京基御景珑庭的信息~
引用10楼宝爱5778的发言:
这个不是我原发的,是沙井斑斑 szwj777发的,2月分拍滴
引用4楼楼主的发言:
项目实景图:
 
(来自家在网友的俯拍: 宝爱5778)
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10楼
2018-04-04 11:37:18
海洋新城
3月16日海洋新城概念规划提出国际咨询设计后,4月2日晚间,官方正式发布海洋新城规划资料。
位于大空港规划区西北部,北起茅洲河口,东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻,南侧紧邻宝安综合港区一期工程,西至交椅沙,规划占地面积约7.44平方公里,总建筑规模约 600 万㎡-800 万㎡,基于产城融合、开放共享的原则,海洋新城应包含但不限于以下功能:产业、居住、商业、办公、公共服务等。
不过海洋新城,处在机场净空限高区,建筑高度限制要有从北至南由153米递减至48米。
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11楼
2018-04-04 11:38:32
深圳新国际会展中心:总面积50万平方米,建成后将超过德国汉诺威展览中心(面积49.6万平方米)成为全球最大的会展中心。于16年9月份动工,预计2019年投入使用。预期将采用综合开发模式,融入酒店、办公、餐饮、商业等功能,未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展,成为大空港发展的重要推力之一。

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12楼
2018-04-04 11:40:30
针对的人群不一样,可能在南山、福田上班的,对地铁要求更高。
引用14楼西厢记的发言:
好贵,还没地铁不如华侨城四海云亭好。
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13楼
2018-04-04 14:07:31
拾悦城现在刚需利发国际lifa222户型已断货了,开盘的时候确实性价比不错。
引用20楼小小情怀的发言:
这个位置没地铁,平常又堵,不如考虑拾悦城那块
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14楼
2018-04-04 14:25:37
②交通环境
地铁距离:距离地铁11号线2.5公里左右(百度地图测量,仅供参考),可沿新沙路乘坐公交换乘至地铁11号线。11号线作为地铁快线将福永、沙井、松岗类相对偏远的区域带入人们的视野,全程1个小时内贯穿机场综合交通枢纽、前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。
规划线路:地铁11号线辐射区域,目前周边规划有20号线、12号线、18号线、深港机场快线和穗莞深城际轨道交通等。
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15楼
2018-04-04 14:27:48
穗莞深城际轨道:穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,原本有望今年通车,但由于工期烟雾,保守预计应在明年全线运营。

该线路连接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站。京基御景珑庭可通过11号线到深圳机场转乘,全程行车时间预计60分钟。

城轨一定程度缓解了出行的交通压力,大大缩短了沙井与广州、虎门、前海段位距离。

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16楼
2018-04-04 14:28:55
18号线,又称为宝盐线,顾名思义就是宝安一直延伸到盐田,期间经过光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。其规划的海上田园站与穗莞深城际铁路换乘,预计距离京基御景珑庭最近,属于远期地铁规划。
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17楼
2018-04-04 14:29:35
20号线:根据规划20号线为宝安大空港至福田会展中心,全长44.9千米。目前在建线路为20号线一期工程国际会展中心段。

一期工程于2016年全线开工,有望将在2019年与深圳国际会展中心同步投入使用。正线全长8.36公里,投资85亿元(合同额60亿元),线路起于宝安国际机场T4航站楼,与地铁11号线、穗莞深城际线换乘,之后向北至深圳国际会展中心,是会展中心开展的配套市政项目。

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18楼
2018-04-04 14:44:46
辣评
引用27楼超级丹丹的发言:
沙井改造之路太艰辛:
①小产权、工厂多
②临海区域飞机航道,都限高
③沿江高速太过扎眼,挡出了海景
④沙井的海水,呵呵呵,污染不想说话了
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19楼
2018-04-04 14:50:09
【地块信息】
京基御景珑庭,原为京基沙一村旧改,是沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元,A305-0394号宗地,拆除面积约3.5万㎡,拟更新方向为商业、居住等功能。
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20楼
2018-04-04 14:51:06
其实项目早在2013就开始动工打围,五年来也算是经历了一路坎坷,终于在近期获批建设许可证,目前主体部分已出地面。

2012年11月22日,京基与沙一村股份公司签约城市更新项目,被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划。

2013年11月24日,举行京基沙一村更新项目开工奠基仪式。



2014年8月京基沙一旧改缺突然停工,使得项目暂缓。
2017年该项目得以复工,但未取得相关批文,涉及未批先建。
2017年11月27日,宝安区土地规划监察局联合沙井街道查违办做出《行政处罚决定书》(深宝规土监字[2017](沙井)第011号)。
2017年12月4日,深圳市沙井沙一股份合作公司、深圳市京基房地产股份有限公司已按照《行政处罚决定书》缴纳付款,递交相关材料,经规划局审查,申报材料齐全,施工图纸符合规划、规范要求,拟同意补办建设工程规划许可手续。
2018年至今,项目正有条不紊的建设当中,时隔五年沙井终于迎来了京基在沙井的第一个住宅项目。
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