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【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路

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周边二手房

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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81楼
2018-04-08 11:17:08
项目原本2017年通车,但由于不明原因搁置,具体通车预计会到19年左右。
引用70楼丰年贝可的发言:
明年可以通车吗?
引用69楼和你吹吹风的发言:
就在边上300-400米,松福大道上
引用丰年贝可的发言:
这个站点,在哪里?
引用48楼和你吹吹风的发言:
帮你爆点料,边上城轨站在施工中,还有周边环境
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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82楼
2018-04-08 11:18:11
首开折扣优惠应该不错,暂不得而知是否带装修,预计价格不会太高。
引用79楼开化龙顶的发言:
现在利发国际都限价,估计开盘的时候有很多4万以下的吧
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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83楼
2018-04-08 11:19:18
②片区二手房价格分析

沙井二手房市场上,认可度较高的有西荟城和鸿荣源禧园,本来商品房项目就不多,参考成交样本较少,但据老牛了解,鸿荣源禧园二手房价格已达5万/㎡的价格,西荟城和万科翡丽郡二手房价格也在4.5万/㎡左右,相比于利发国际价格偏贵,其优点就是社区较成熟,入住周期短,但算上税费和中介费,不如利发国际性价比高。




西荟城:四期带商业、大社区、前面三期户型使用率高,地处沙井传统商圈,距离地铁1公里以内。
万科翡丽郡:社区相对成熟、户型中规中矩、物业品质不错、经常会和隔壁的西荟城作对比。
鸿荣源禧园:3-5房大户型为主,复式楼占比较多,地铁口物业,在沙井二手房中价格最高。
棕榈堡:11号线马鞍山站辐射区、靠沙井中心广场、周边旧改力度大。
开化龙顶
开化龙顶
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84楼
2018-04-08 11:47:14
中粮凤凰里报价都是快到5万了,太贵了!    感觉都要被华强城脱死,实在不行,就买万科星城,期待价格不要太高啊~
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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85楼
2018-04-08 11:54:12
综合点评
湾区的建立,与海密不可分,沙井得益于天然的地理优势,使得片区规划逐步细化,临海区域规划起点较高,如“大空港”“海洋新城”等规划,虽有欣喜之处,但沙井小产权、传统工厂比重较大,在产业转型,提升街道面貌上仍然是任重而道远。
区域价值上看,沙井相比于光明、平湖、龙岗中心城、坪山等,在拥有11号线快线上,极大的满足了南山、福田上班的人群,有一定的交通上的优势;在价格上,4万出头的价格,可选的区域并不多,在这个价格,选到沙井地铁沿线的物业,还是具备一定性价比的。
京基系,已具有一定的品牌影响力,且穗莞深城际轨道未来开通,也可极大的推动周边的发展,但项目周边工厂较多,相比于沙井拾悦城、西荟城、博林君瑞等,宜居性上不具备太大的优势,在刚需置业上需再做甄别选择。


最后,对于没有选到合适利发国际lifa222选置业者,可以等待这个盘,如果有合理批复价格,此楼盘或许是你不错的选择。
东方不败7681843_微信
东方不败7681843_微信
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86楼
2018-04-08 17:08:25 来自m.szhome.com
海上田园是有年卡的!两百一年!小孩一百五
引用66楼楼主的发言:
海上田园
距离项目仅2公里左右的距离,紧临深圳西部沙井海岸线,面积约173万平方米,以珠江口岸的亚热带滨海湿地生态系统为依托,集旅游观光、休闲度假、会议培训、生态科普为一体。老牛也有幸与友人游玩于此,但需要60元/人的门票,如果有年卡办理,不失为日常休闲散步的好去处。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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87楼
2018-04-08 17:18:04
那挺好的,价格也不贵。
引用86楼东方不败7681843_微信的发言:
海上田园是有年卡的!两百一年!小孩一百五
引用66楼楼主的发言:
海上田园
距离项目仅2公里左右的距离,紧临深圳西部沙井海岸线,面积约173万平方米,以珠江口岸的亚热带滨海湿地生态系统为依托,集旅游观光、休闲度假、会议培训、生态科普为一体。老牛也有幸与友人游玩于此,但需要60元/人的门票,如果有年卡办理,不失为日常休闲散步的好去处。

和你吹吹风
和你吹吹风
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88楼
2018-04-08 20:38:11 来自Android手机客户端
10个人组团买年卡150元
引用东方不败7681843_微信的发言:
海上田园是有年卡的!两百一年!小孩一百五
引用66楼楼主的发言:
海上田园
距离项目仅2公里左右的距离,紧临深圳西部沙井海岸线,面积约173万平方米,以珠江口岸的亚热带滨海湿地生态系统为依托,集旅游观光、休闲度假、会议培训、生态科普为一体。老牛也有幸与友人游玩于此,但需要60元/人的门票,如果有年卡办理,不失为日常休闲散步的好去处。

报废此微博
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89楼
2018-04-09 03:44:09 来自m.szhome.com
沙一的原村民这个项目应该是有房子分配吧
引用33楼丰年贝可的发言:
羡慕沙一村土著,京基不错
丰年贝可
丰年贝可
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90楼
2018-04-09 09:13:22
应该有吧,这么好的位置。  新沙天虹、在建的城轨,这两点就已经够了~
引用89楼报废此微博的发言:
沙一的原村民这个项目应该是有房子分配吧 

引用33楼丰年贝可的发言:羡慕沙一村土著,京基不错
天生肥壮
天生肥壮
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91楼
2018-04-09 09:14:14
万科带装修,贵到你想不到,呵呵
引用84楼开化龙顶的发言:
中粮凤凰里报价都是快到5万了,太贵了!    感觉都要被华强城脱死,实在不行,就买万科星城,期待价格不要太高啊~
每天放羊
每天放羊
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92楼
2018-04-09 09:15:27
沙井第一个真正的MALL也是京基,京基百纳广场
漫天彩霞
漫天彩霞
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93楼
2018-04-09 11:21:08 来自iPhone客户端
hme
hme
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94楼
2018-04-09 12:07:49 来自iPhone客户端
junliu
junliu
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95楼
2018-04-09 12:41:36 来自Android手机客户端
2万左右
引用丰年贝可的发言:
现在周边有小产权卖吗?   大概多少钱一平的
引用71楼和你吹吹风的发言:
不知道,保守估计2020能通
引用丰年贝可的发言:
明年可以通车吗?
引用69楼和你吹吹风的发言:
就在边上300-400米,松福大道上
引用丰年贝可的发言:
这个站点,在哪里?
引用48楼和你吹吹风的发言:
帮你爆点料,边上城轨站在施工中,还有周边环境
一剑冥恩仇
一剑冥恩仇
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96楼
2018-04-09 12:52:20 来自Android手机客户端
haoaddcom
haoaddcom
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97楼
2018-04-09 14:21:54 来自Android手机客户端
支持一下
tpmbb
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98楼
2018-04-09 14:28:44 来自Android手机客户端
赞赞赞
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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99楼
2018-04-09 15:14:18
沙井二手房相比去年有一定的涨幅,在售可选择的新盘并不多,华强城的开盘时间待定,其实如果真的是刚需,在几个盘中,买首开的项目会比较划算。
引用84楼开化龙顶的发言:
中粮凤凰里报价都是快到5万了,太贵了!    感觉都要被华强城脱死,实在不行,就买万科星城,期待价格不要太高啊~
漫步云端啊
漫步云端啊
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100楼
2018-04-09 15:58:51 来自iPhone客户端
老牛搞搞龙岗五联旧改吧
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