家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛
0|119

【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路

  1. 追更
  2. 只看楼主
  3. 收藏
  4. 逆序
  5. 回复

周边二手房

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
61楼
2018-04-07 13:35:04
什么是共享学区和分享学区?   
老牛从宝安教育局所发布的相关资料了解到。
所谓的实行共享学区的学校——是根据片区内各学校计划数,按照类别及积分的高低和志愿顺序录取。先根据共享学区片区内所有学校的招生计划总数,按照片区内所有学校就读资质审核合格学生的类别及积分圈定被录取的学生,然后按照“平行志愿”的规则录取。遵循“分数优先,尊重志愿”原则按学生类别和积分从高到低的顺序,由计算机对每个学生所填报的A、B、C ……若干个平行志愿依次检索,首先将学生投给A学校,如A学校没有录取满,则被A学校录取,如果A学校已经录取满,则投给B学校,如此类推。
实行分享学区的学校——先行录取。未能被录取的学生信息自动进入被分享学区的学校,按照学位类型和积分参与排队录取。例如:学生甲第一志愿填A学校,分享学区志愿填报第二志愿B学校,录取时,该生如因为类别和积分未达到,没有被A学校录取,则与填报B学校志愿的其他学生一起,参与排队录取。实行单享学区的学校单独录取。
jfq168
jfq168
积分:- 注册时间:-
62楼
2018-04-07 17:35:11
沙井确实需要更多的旧改来提升环境·~·金蚝文化小镇进度很慢~~~

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
63楼
2018-04-07 21:41:14
旧改具有一定周期性,不过结合近期沙井动工的项目来看,未来几年沙井入市新盘会有明显增加。
引用62楼jfq168的发言:
沙井确实需要更多的旧改来提升环境·~·金蚝文化小镇进度很慢~~~

丰年贝可
丰年贝可
积分:- 注册时间:-
64楼
2018-04-07 21:42:49
这个站点,在哪里?
引用48楼和你吹吹风的发言:
帮你爆点料,边上城轨站在施工中,还有周边环境
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
65楼
2018-04-07 21:43:46
③文娱配套
沙井是工业重区,且项目周边被工厂和小产权包围,周边文娱配套相对薄弱,比较大的文娱配套集中在滨海区域和沙井站附近,有海上田园、沙井市民广场、清平古墟、历史文化展览馆等,待建的有新国际会展中心,不过这些距离项目较远,不具备日常的文体休闲。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
66楼
2018-04-07 21:44:20
海上田园
距离项目仅2公里左右的距离,紧临深圳西部沙井海岸线,面积约173万平方米,以珠江口岸的亚热带滨海湿地生态系统为依托,集旅游观光、休闲度假、会议培训、生态科普为一体。老牛也有幸与友人游玩于此,但需要60元/人的门票,如果有年卡办理,不失为日常休闲散步的好去处。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
67楼
2018-04-07 21:45:06
清平古墟
近几年政府对清平古墟大约投入5千万用于清平古墟整治工程一期,沙井古墟临近深圳市西部海湾,是深圳发展的源头,拥有约2500年历史,与东门老街、沙头角老街和观澜古墟并称为深圳“四大古墟”。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
68楼
2018-04-07 21:46:43
④医疗资源
在医疗方面,沿新沙路步行500米有沙井人民医院,近期沙井人民医院已拆除旧门诊裙楼,二期将新建一栋23层内科综合大楼,扩建后达到三级综合医院规模,病床由600张增至1200张,项目已于2017年动工,预计今年年底完工。

和你吹吹风
和你吹吹风
积分:- 注册时间:-
69楼
2018-04-08 07:59:00 来自Android手机客户端
就在边上300-400米,松福大道上
引用丰年贝可的发言:
这个站点,在哪里?
引用48楼和你吹吹风的发言:
帮你爆点料,边上城轨站在施工中,还有周边环境
丰年贝可
丰年贝可
积分:- 注册时间:-
70楼
2018-04-08 09:28:45
明年可以通车吗?
引用69楼和你吹吹风的发言:
就在边上300-400米,松福大道上
引用丰年贝可的发言:
这个站点,在哪里?
引用48楼和你吹吹风的发言:
帮你爆点料,边上城轨站在施工中,还有周边环境
和你吹吹风
和你吹吹风
积分:- 注册时间:-
71楼
2018-04-08 09:45:46 来自Android手机客户端
不知道,保守估计2020能通
引用丰年贝可的发言:
明年可以通车吗?
引用69楼和你吹吹风的发言:
就在边上300-400米,松福大道上
引用丰年贝可的发言:
这个站点,在哪里?
引用48楼和你吹吹风的发言:
帮你爆点料,边上城轨站在施工中,还有周边环境
丰年贝可
丰年贝可
积分:- 注册时间:-
72楼
2018-04-08 09:49:23
现在周边有小产权卖吗?   大概多少钱一平的
引用71楼和你吹吹风的发言:
不知道,保守估计2020能通
引用丰年贝可的发言:
明年可以通车吗?
引用69楼和你吹吹风的发言:
就在边上300-400米,松福大道上
引用丰年贝可的发言:
这个站点,在哪里?
引用48楼和你吹吹风的发言:
帮你爆点料,边上城轨站在施工中,还有周边环境
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
73楼
2018-04-08 10:24:15
⑤周边旧改情况
沙井区域号称有百万级别旧改,旧改项目非常多,前期有已完成入市的华侨城四海云庭(后亭村旧改)、星河荣御(星河金达工业区旧改)、沙井商业中心旧改等,靠近项目周边的还有卓越辛养旧改、沙井和一工业区旧改也相继动工建设,而近期风头更甚的马鞍山站附近的沙井海岸城、万科星城、博林君瑞的连片开发或许会打破沙井商业中心的格局。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
74楼
2018-04-08 10:24:50
卓越誉珑(卓越辛养旧改、老街商圈)

项目位于沙井街道办东北侧,荣根学校南侧,更新单元面积59948平方米,拆除范围用地面积59360平方米。 
更新主体:深圳市沙井辛养股份合作公司  
进度:去年已启动开工仪式,现在在打地基阶段,预计今年年中完成地基建设。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
75楼
2018-04-08 10:25:39
珑湾上城花园(和一工业区旧改)
项目位于沙井西环路与沙井南环路交叉口西北,占地面积约6.9万㎡,规划总建筑面积约41.4万㎡,是中熙继香莎公馆之后沙井第二个商品房项目。
更新主体:深圳沙井和一股份有限公司,深圳中熙房地产有限公司


进度:项目原为工厂拆迁旧改项目,已于2017年7月动工建设,目前在地基平整阶段。


木木九日
木木九日
积分:- 注册时间:-
76楼
2018-04-08 11:04:00
木木九日
木木九日
积分:- 注册时间:-
77楼
2018-04-08 11:04:23
买不起
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
78楼
2018-04-08 11:09:49
不利因素剖析
因项目处于前期阶段,并没有发现过多的短板,如果真要论项目的不足之处可能就以下几点:
①距离地铁较远,相比其他盘优势不明显②办公产品和商务公寓、保障房占比较大,未来出租比例大,影响整体的社区氛围。③项目东面和南面都是工厂,且近期没有规划改造,使得整体居住氛围不浓厚,后期或受到工厂噪音带来污染等。
开化龙顶
开化龙顶
积分:- 注册时间:-
79楼
2018-04-08 11:12:13
现在利发国际都限价,估计开盘的时候有很多4万以下的吧
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
积分:- 注册时间:-
80楼
2018-04-08 11:14:50
四、项目的价格预测及竞品分析

①片区利发国际分析

一直以来沙井商品房数量本来就很少,目前在售的住宅项目仅有香莎公馆、拾悦城和华侨城四海云亭等尾盘,除香莎公馆有少量刚需利发国际lifa222外,其余都以100平以上的大户型为主,所以目前沙井利发国际像90平的利发国际lifa222户型,基本属于断供的状态。
预计2018年沙井紧接着会有3个项目入市,依次是:博林君瑞、万科星城和本次老牛重点介绍的京基御景珑庭。其中博林君瑞和万科星城位于宝安大道以东,周边沙井海岸城也已复工,处于大开发阶段,距离现有的地铁11号线更近,势必会分流一部分准业主。
新盘中,福永华强城也不容小觑,作为西部关注度最高的综合体,由于多方面原因迟迟未开盘.
相比于上述新盘,京基御景珑庭算中规中矩,在备案价格上参考此前的拾悦城,或会在4万出头的价格。
  1. 插入图片
    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中); 支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。
    1. 继续添加
  2. 提到好友
3(16px)
  1. 选 择 字 号
  2. 1(12px)
  3. 2(14px)
  4. 3(16px)
  5. 4(18px)
  6. 5(24px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP 关注家在公众号
    利发国际lifa222