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【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路

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周边二手房

咚咚牛浩思
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41楼
2018-04-05 15:00:57
是的,上文有提到穗莞深城际轨道,可直达机场东。
引用38楼wuxianyue的发言:
我记得这个盘边上就是在建的城轨啊
引用楼主的发言:
参考去年西荟城四期的备案价,很有可能哦!不过项目距离地铁步行距离较远,是硬伤。
引用2楼宝安湾的发言:
投了一票4.3-4.7,从位置大环境来说,都是比较可以的!目前年后宝安还没有新盘入市
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42楼
2018-04-05 15:12:49
对比其他盘,香莎公馆,唯一的优势可以就是现楼,其他优势不明显。

沙井二手房的价格,在今年年初挂盘上出现了一波涨幅,按照现在政策的调控,预计新盘价格不会出现太大的浮动,京基能否继续带动周边上涨,具体还要看最终批复的价格。
引用39楼淡泊oo的发言:
沙井新盘真是比较少,最近看了香莎公馆,不知道老牛对这个盘评价如何。京基开卖,会不会带动周边来一波微涨。
咚咚牛浩思
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43楼
2018-04-05 15:25:58
一期是没有规划学校的,二期消息暂不得而知,还望多多爆料~、

交通方面,穗莞深城际海上田园站确实能很好的缓解周边出行的压力,18号线属于远期规划,近期12号线和20号线的开通,也能很好的带动周边项目启动。
引用40楼luhongchun的发言:
西环路以西没有一个公立学校,京基不知道是否会配建学校。这个应该是一期,还有二期,原沙一公园还有大片地可以建房,应该也是京基拿下了。地铁不用担心,城际铁路海上田园站离项目只有300米,还有未来的18号线在此换乘,应该说双地铁。穗莞深城际未来还会延长到前海,直至深圳湾口岸
咚咚牛浩思
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44楼
2018-04-05 15:28:58
【整体规划】
京基御景珑庭,此前披露的效果图可以看到,是由7栋高层和1栋小高层合围而成,是目前市面上主流合围式中央花园小区。
在楼栋分部上,靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品,4栋住宅产品则主要分部在小区的东北和西北侧,另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房。
其中商业部分预计会打造为全业态的集家具、家居、建材及家装设计等为一体的、一站式国际家居建材主题购物中心。
另外住宅部分主要采用蝶状楼的设计方式,预计主要为每层四户,多以朝南的2-3房和南北通透的3-4房为主,而且住宅部分位于小区北侧,大部分户型可南向看花园,因项目还处于前期出地面阶段,具体户型信息老牛有消息会第一时间补充。

咚咚牛浩思
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45楼
2018-04-05 15:32:12
由于项目还处于刚出地面阶段,入市时间尚不明确,但据老牛实地踩盘和施工人员接洽当中了解到,前期可能受到了未批先建的影响,1-3月份工期明显放缓,年中或会加快工期,预计会在今年年底或明年上半年入市,具体还要看开发商的进度。
天生肥壮
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46楼
2018-04-05 15:32:49
咚咚牛浩思
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47楼
2018-04-05 15:33:06
【具体经济指数】
项目实际用地面积28169.29㎡,土地用途为二类居住用地和商业用地,总体容积率≤3.76,规定总建筑面积为105830㎡。
其中住宅建面约51550㎡,含保障性住房3100㎡;商业、办公总建面约35700㎡,含商业6000㎡,办公29488㎡,物业管理用房212㎡;商务公寓总建面约15300㎡;公共服务设施总建面约3280㎡,包括文化活动室1000㎡、社区健康服务中心800㎡、社区老年人日间照料中心450㎡、社区警务室30㎡、公交首末站1000㎡。
和你吹吹风
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48楼
2018-04-05 16:25:15 来自Android手机客户端
帮你爆点料,边上城轨站在施工中,还有周边环境







咚咚牛浩思
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49楼
2018-04-05 16:44:17

引用48楼和你吹吹风的发言:
帮你爆点料,边上城轨站在施工中,还有周边环境
luhongchun
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50楼
2018-04-05 17:03:38 来自Android手机客户端
楼主,穗莞深城际不到机场东,到机场北和t4航站楼,在机场北与11号线,20号线换乘。20号线未批先建,土建工程完工后,现在已经停工了。12号线在七高门口有终点站,海上田园东。周边的濠景城,学府花园,如果不考虑红本的问题,居住品质应该都超过这个项目。
luhongchun
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51楼
2018-04-05 17:10:13 来自Android手机客户端
楼主,不知有无以下信息,濠景城北面,现是奇宏电子的工厂,辛养村的地皮,有传言万科在谈收购过来旧改,包括安托山工业园都是属于地铁物业了,周边应该很多开发商看上了。城际铁路以后会跟地铁一样,刷公交卡上车,值得期待。
天生肥壮
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52楼
2018-04-06 19:34:22
那边现在有小产权卖吗,多少钱?
引用51楼luhongchun的发言:
楼主,不知有无以下信息,濠景城北面,现是奇宏电子的工厂,辛养村的地皮,有传言万科在谈收购过来旧改,包括安托山工业园都是属于地铁物业了,周边应该很多开发商看上了。城际铁路以后会跟地铁一样,刷公交卡上车,值得期待。
咚咚牛浩思
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53楼
2018-04-07 13:23:47
关于万科收购的消息,老牛还未听闻,不过很期待确切的消息。
引用51楼luhongchun的发言:
楼主,不知有无以下信息,濠景城北面,现是奇宏电子的工厂,辛养村的地皮,有传言万科在谈收购过来旧改,包括安托山工业园都是属于地铁物业了,周边应该很多开发商看上了。城际铁路以后会跟地铁一样,刷公交卡上车,值得期待。
宝安看房0923
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54楼
2018-04-07 13:24:26
看来沙井有不少好盘了
咚咚牛浩思
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55楼
2018-04-07 13:24:57
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
区域内目前的商业气氛还算不错,作为传统的老工业区,周边工厂较多,相比于光明、坪山等区域,人流量也较为旺盛,教育、医疗和休闲娱乐资源也较为丰富,但小产权林立依然是区域内的顽疾,未来只能寄托各项旧改推动来进一步提升沙井街道的面貌。
咚咚牛浩思
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56楼
2018-04-07 13:26:43
①商业配套项目自带0.6万㎡底层商业,相关资料了解到,可能会用来做家具类一站式商场(仅供参考),使得商业价值减分不少,距离1公里左右的沙井传统老街商圈,有诸如华润万家老街店、裕客隆购物广场等商超,还有如西荟城、万科翡丽郡和一些传统小产权底商形成的购物街区。
另外,距离项目仅200m(百度地图测量,仅供参考)的沙井新沙天虹于2016年底开业,很好的提升了周边的购物环境,同时周边还有义务小商品城和京基百纳,基本能满足小区业主的日常需求。
咚咚牛浩思
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57楼
2018-04-07 13:30:49
新沙天虹购物中心位于深圳宝安区沙井街道新沙路与西环路交界处,总建筑面积达到9.6万㎡,规划停车位800个,是一个集吃喝玩乐、生活零售、儿童成长、便利生活于一体的大型购物中心。
沙井京基百纳广场位于深圳市宝安区沙井核心区域,沙井路与创新路交汇处,商业面积达18万平方米,拥有近1000个停车位,是深圳西部目前规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心。
西部义乌小商品城位于深圳市宝安区沙井街道西环路2009号,处于西环路主道边,规划总面积约8万平方米,营业区共计三层,设近3000标准商铺,可容纳3000商家、6000从业人员。
西厢记
西厢记
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58楼
2018-04-07 13:32:06
咚咚牛浩思
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59楼
2018-04-07 13:33:21
②教育配套
由于2018年宝安区采取了共享学区和分享学区入学的方式,从教育此前发布的消息看到,京基御景珑庭所对应的小学在蚝业小学的学区范围之内,中学则是对应沙井中学(初中部)或荣根学校(初中部),其中沙井中学升学水平在沙井还算不错,只是几所学校距离项目大约1-2公里左右,步行距离较远。
此外大家还可以选择就读旁边的立才实验学校,是沙井较为常见的九年一贯制民办学校。
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60楼
2018-04-07 13:34:16
沙井自身教育水平就整个深圳而言偏弱,并没有大家公认的名校,四大比例一般,其中沙井中学在2017年四大高录取人数为7人,普高录取总人数为438人。
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