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【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路

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咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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21楼
2018-04-04 14:07:31
拾悦城现在刚需利发国际lifa222户型已断货了,开盘的时候确实性价比不错。
引用20楼小小情怀的发言:
这个位置没地铁,平常又堵,不如考虑拾悦城那块
咚咚牛浩思
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22楼
2018-04-04 14:25:37
②交通环境
地铁距离:距离地铁11号线2.5公里左右(百度地图测量,仅供参考),可沿新沙路乘坐公交换乘至地铁11号线。11号线作为地铁快线将福永、沙井、松岗类相对偏远的区域带入人们的视野,全程1个小时内贯穿机场综合交通枢纽、前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。
规划线路:地铁11号线辐射区域,目前周边规划有20号线、12号线、18号线、深港机场快线和穗莞深城际轨道交通等。
咚咚牛浩思
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23楼
2018-04-04 14:27:48
穗莞深城际轨道:穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,原本有望今年通车,但由于工期烟雾,保守预计应在明年全线运营。

该线路连接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站。京基御景珑庭可通过11号线到深圳机场转乘,全程行车时间预计60分钟。

城轨一定程度缓解了出行的交通压力,大大缩短了沙井与广州、虎门、前海段位距离。

咚咚牛浩思
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24楼
2018-04-04 14:28:55
18号线,又称为宝盐线,顾名思义就是宝安一直延伸到盐田,期间经过光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。其规划的海上田园站与穗莞深城际铁路换乘,预计距离京基御景珑庭最近,属于远期地铁规划。
咚咚牛浩思
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25楼
2018-04-04 14:29:35
20号线:根据规划20号线为宝安大空港至福田会展中心,全长44.9千米。目前在建线路为20号线一期工程国际会展中心段。

一期工程于2016年全线开工,有望将在2019年与深圳国际会展中心同步投入使用。正线全长8.36公里,投资85亿元(合同额60亿元),线路起于宝安国际机场T4航站楼,与地铁11号线、穗莞深城际线换乘,之后向北至深圳国际会展中心,是会展中心开展的配套市政项目。

家在大象
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26楼
2018-04-04 14:36:43
 pc9999 粤匠空城  szwj777,牛浩思新作,沙井腹地,欢迎围观评论
超级丹丹
超级丹丹
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27楼
2018-04-04 14:42:05
沙井改造之路太艰辛:
①小产权、工厂多
②临海区域飞机航道,都限高
③沿江高速太过扎眼,挡出了海景
④沙井的海水,呵呵呵,污染不想说话了
咚咚牛浩思
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28楼
2018-04-04 14:44:46
辣评
引用27楼超级丹丹的发言:
沙井改造之路太艰辛:
①小产权、工厂多
②临海区域飞机航道,都限高
③沿江高速太过扎眼,挡出了海景
④沙井的海水,呵呵呵,污染不想说话了
丰年贝可
丰年贝可
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29楼
2018-04-04 14:45:09

超级丹丹
超级丹丹
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30楼
2018-04-04 14:45:36
谢谢
引用28楼楼主的发言:
辣评
引用27楼超级丹丹的发言:
沙井改造之路太艰辛:
①小产权、工厂多
②临海区域飞机航道,都限高
③沿江高速太过扎眼,挡出了海景
④沙井的海水,呵呵呵,污染不想说话了
咚咚牛浩思
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31楼
2018-04-04 14:50:09
【地块信息】
京基御景珑庭,原为京基沙一村旧改,是沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元,A305-0394号宗地,拆除面积约3.5万㎡,拟更新方向为商业、居住等功能。
咚咚牛浩思
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32楼
2018-04-04 14:51:06
其实项目早在2013就开始动工打围,五年来也算是经历了一路坎坷,终于在近期获批建设许可证,目前主体部分已出地面。

2012年11月22日,京基与沙一村股份公司签约城市更新项目,被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划。

2013年11月24日,举行京基沙一村更新项目开工奠基仪式。



2014年8月京基沙一旧改缺突然停工,使得项目暂缓。
2017年该项目得以复工,但未取得相关批文,涉及未批先建。
2017年11月27日,宝安区土地规划监察局联合沙井街道查违办做出《行政处罚决定书》(深宝规土监字[2017](沙井)第011号)。
2017年12月4日,深圳市沙井沙一股份合作公司、深圳市京基房地产股份有限公司已按照《行政处罚决定书》缴纳付款,递交相关材料,经规划局审查,申报材料齐全,施工图纸符合规划、规范要求,拟同意补办建设工程规划许可手续。
2018年至今,项目正有条不紊的建设当中,时隔五年沙井终于迎来了京基在沙井的第一个住宅项目。
丰年贝可
丰年贝可
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33楼
2018-04-04 14:53:25
羡慕沙一村土著,京基不错
咚咚牛浩思
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34楼
2018-04-04 14:56:10
【开发商】
京基地产创建于1994年,是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。
迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店,而目前正在成功运作像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等商业地标。
老牛还统计了京基目前在深圳的旧改项目,图中京基大运项目即京基御景中央一期已入市,沙一村旧改就是正在开发的京基御景珑庭,其他的旧改项目主要集中在南山、福田、罗湖等区域,可以说京基在深圳已奠定了较强的品牌影响力。
咚咚牛浩思
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35楼
2018-04-04 14:57:28
【承建单位】
项目承建商是中天建设集团有限公司第七建设公司,为中天集团旗下全资子公司,目前在全国各地开发了多个项目,其中在深圳正在开发有卓越弥敦道、星河荣御、招商中环和京基御景珑庭等项目。
中天控股集团有限公司(简称“中天集团”)是一家以土木建筑、地产置业、全产业链业务、投资与教育为主营业务板块的大型企业集团,总部位于中国浙江省杭州市钱江新城,于1998年成立中天七建进入广东施工,下设深圳分公司、海南分公司、中山分公司的总体战略布局。
目前中天七建,属于中天集团华南总部,旗下在珠三角有多个精品项目,如:深圳泰华梧桐工业园、广州星河湾总部大厦、顺德第一人民医院、雅乐居总部大楼等。

大头看房
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36楼
2018-04-04 16:06:47

wuxianyue
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37楼
2018-04-04 17:32:07 来自Android手机客户端
我看地图这个盘应该是有地铁在建的,城轨海上田园站,而且很近300米
引用小小情怀的发言:
这个位置没地铁,平常又堵,不如考虑拾悦城那块
wuxianyue
wuxianyue
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38楼
2018-04-04 17:35:09 来自Android手机客户端
我记得这个盘边上就是在建的城轨啊
引用楼主的发言:
参考去年西荟城四期的备案价,很有可能哦!不过项目距离地铁步行距离较远,是硬伤。
引用2楼宝安湾的发言:
投了一票4.3-4.7,从位置大环境来说,都是比较可以的!目前年后宝安还没有新盘入市
淡泊oo
淡泊oo
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39楼
2018-04-05 10:23:43 来自Android手机客户端
沙井新盘真是比较少,最近看了香莎公馆,不知道老牛对这个盘评价如何。京基开卖,会不会带动周边来一波微涨。
luhongchun
luhongchun
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40楼
2018-04-05 12:36:05 来自Android手机客户端
西环路以西没有一个公立学校,京基不知道是否会配建学校。这个应该是一期,还有二期,原沙一公园还有大片地可以建房,应该也是京基拿下了。地铁不用担心,城际铁路海上田园站离项目只有300米,还有未来的18号线在此换乘,应该说双地铁。穗莞深城际未来还会延长到前海,直至深圳湾口岸
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