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【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山

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咚咚牛浩思
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主楼
2018-03-12 09:21:46
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【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山

近几年,关于光明的利好也是不断,6号线、6号线支线和13号线在建,凤凰城的强大规划,中大名校进驻、中大七院、光明中医院等医疗资源引进,产业、基建和配套不断升级,新区面貌正在发生日新月异的变化。对于深圳这样一个寸土寸金的城市,光明待开发白地较多,具有后发优势。

新区道路、轨道、教育和医疗等资源不断完善,近几年入市了不少新盘,片区房价也水涨船高,但总体上还是属于深圳低房价水平的区域。受限于主城区住宅供应量锐减,新区也逐渐开始承接起主城区外溢需求,成为刚需置业的焦点。

本期楼评将重点写宏发万悦山项目,此次,老牛将率先深入项目腹地,把脉项目各项指标,为购房者挑选楼盘提前铺好路!

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加老牛微信sz_newhouse)

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正式行文之前先来猜猜项目可能的售价,如果万悦山毛坯开盘,且市场行情较为平稳,下半年入市的话,售价大概多少?



片区二手房竞品价格参考:



片区利发国际竞品参考:



同价位竞品参考:



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咚咚牛浩思
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沙发
2018-03-12 09:26:15
绿色光明
绿色光明
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板凳
2018-03-12 10:11:17
前排占座,楼主是全住宅吗?有什么学校呢》?
ruiyou521
ruiyou521
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地板
2018-03-12 10:21:08
昨天的地王降价了哦,两会天天都在吵这东东,不是一个信号吗,
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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4楼
2018-03-12 10:43:32
含有办公、商业街区和住宅等业态,光明小学和光明中学的学区~
引用1楼绿色光明的发言:
前排占座,楼主是全住宅吗?有什么学校呢》?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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5楼
2018-03-12 10:46:26
恩,确实是一个很重要的信号!老牛这段时间跟几个朋友沟通,普遍反映2018年最缺现金流,因此不排除一些现金流紧张的公司出于回笼资金的考虑来低价出货,但深圳总体市场情况应该还是平稳为主基调。
引用2楼ruiyou521的发言:
昨天的地王降价了哦,两会天天都在吵这东东,不是一个信号吗,
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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6楼
2018-03-12 11:01:47
一、区位概况

①项目整体区位及交通


宏发万悦山,即万丈坡城市更新项目,位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧,总建面约25万平。临近光明新区行政中心,周边有新城公园、玖龙台集中式商业(在建)、文体艺术中心(在建)等配套,整体区位和环境尚可,毗邻在建地铁6号线,预计2020年通车。


 
肚兜
肚兜
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7楼
2018-03-12 11:08:42
请问有没有利发国际竞品价格表?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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8楼
2018-03-12 11:17:41
有的,稍后更新
引用7楼肚兜的发言:
请问有没有利发国际竞品价格表?
长圳正大大
长圳正大大
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9楼
2018-03-12 11:19:48
请问光明今年除了勤诚达正大城,还有没有啥新盘入市?或者老盘加推?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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10楼
2018-03-12 11:20:37
【地铁】项目地处6号线观光站和光明大街站中间位置,与2个站点的直线距离略长,约1公里左右,地铁出行并不方便,而且由于太靠近地铁,会有不少单位有噪音影响。

目前地铁13号线在建中,一期工程从深圳湾口岸到石岩的上屋北,预计2022年开通,光明居民目前可通过6号线到达上屋北换乘,可大大缩短南山到光明的通行时间。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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11楼
2018-03-12 11:21:54
【公交】与项目直线距离500米范围内有“美景花园站”“东周小学站”,未来还将在项目商业地块范围内设置一个公交站点。
咚咚牛浩思
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12楼
2018-03-12 11:23:23
【自驾】毗邻龙大高速和光明大道等主干道,自驾到南山、福田等市中心区域约30-40分钟左右。

【高铁】与项目直线距离3公里处设置光明城站,其为广深港客运专线进入深圳第一站,于2011年投入使用。广深港高铁于今年年中测试,预计到2018年第三季度全线贯通。只要23分钟就能从深圳北站坐高铁直达香港西九龙。


咚咚牛浩思
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13楼
2018-03-12 11:27:30
新盘入市:星河天地、宏发万悦山、绿地新都会和勤诚达正大城等新盘有可能今年入市,

老盘加推:宏发天汇城和龙光玖龙台有望加推。
引用9楼长圳正大大的发言:
请问光明今年除了勤诚达正大城,还有没有啥新盘入市?或者老盘加推?
长圳正大大
长圳正大大
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14楼
2018-03-12 11:30:52
谢谢老牛,请问哪个盘性价比更高点,或者说总价最低的可能是哪个盘呢?
引用13楼楼主的发言:
新盘入市:星河天地、宏发万悦山、绿地新都会和勤诚达正大城等新盘有可能今年入市,

老盘加推:宏发天汇城和龙光玖龙台有望加推。
引用9楼长圳正大大的发言:
请问光明今年除了勤诚达正大城,还有没有啥新盘入市?或者老盘加推?
咚咚牛浩思
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15楼
2018-03-12 11:41:32
总体上来讲,这几盘的价格相差不会太大,龙光玖龙台的单价应该是最高的,其次是星河天地或者绿地新都会,而宏发天汇城、勤诚达正大城可能差不多,宏发万悦山应该会略弱一点,但也不会价差太明显。

老牛个人意见,具体还取决了项目入市时间和开发商定价意愿,仅供参考~
引用14楼长圳正大大的发言:
谢谢老牛,请问哪个盘性价比更高点,或者说总价最低的可能是哪个盘呢? 

引用13楼楼主的发言:新盘入市:星河天地、宏发万悦山、绿地新都会和勤诚达正大城等新盘有可能今年入市,

老盘加推:宏发天汇城和龙光玖龙台有望加推。


引用9楼长圳正大大的发言:请问光明今年除了勤诚达正大城,还有没有啥新盘入市?或者老盘加推?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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16楼
2018-03-12 11:43:55
②光明凤凰城的崛起

2016年市政府印发的《深圳市光明新区国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要》中,首次系统性提出了打造“两城两带”重点区域的概念,“两城”是指光明凤凰城及中大城,“两带”是指茅洲河一河两岸生态休闲文化带以及沿松白路一路两侧转型提升带。

其中,光明凤凰城总面积约15平方公里,包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区,是深圳市18个重点开发区域之一,也是光明新区唯一入选片区。


小燕子飞飞_吴
小燕子飞飞_吴
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17楼
2018-03-12 11:46:16
想问下楼主,利率刚涨,觉得什么时候入手比较合适呢?纠结于光明和坪山,纯投资。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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18楼
2018-03-12 11:46:20
这里将打造成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。光明凤凰城重点打造“一环两轴三核”总体格局。


qiejflsd
qiejflsd
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19楼
2018-03-12 11:46:48
是不是还有一个松茂御城

引用13楼楼主的发言:
新盘入市:星河天地、宏发万悦山、绿地新都会和勤诚达正大城等新盘有可能今年入市,

老盘加推:宏发天汇城和龙光玖龙台有望加推。
引用9楼长圳正大大的发言:
请问光明今年除了勤诚达正大城,还有没有啥新盘入市?或者老盘加推?
绿色光明
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20楼
2018-03-12 11:51:50
请问万悦山旁边那块空地是干嘛的?学校?
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