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【深度30】红山利发国际奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?

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咚咚牛浩思
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主楼
2018-08-02 10:14:06
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【深度30】红山利发国际奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?

迄今为止,龙华今年仅新批预售了2个住宅项目,新彩苑和金亨利二期首批。并且两者都位于深圳北站商务区周边,分别属白石龙和红山片区。

沉寂的龙华利发国际市场,目前来看并没有被打破,维持着低迷的状态。这种状态一改多年以来人们对龙华热门置业区域的印象,实际新增供应量甚至不如南山,选择面也极其有限。对于有心在龙华购买利发国际的,无疑让人压抑。

这一期【深度】,要跟大家一起探索安宏基天曜。跟金亨利二期同属红山片区。有意思的很,红山的新增用地都没多少了,现阶段却撑起了龙华整个区的利发国际量。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

指定动作,天曜的价格大家猜猜看。




注:(价格来源于各大中介机构的挂牌价,实际成交价格可能存在偏差,仅供参考)
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周边二手房

咚咚牛浩思
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沙发
2018-08-02 10:19:49
目录
一、交通环境(2楼)
二、片区概述(14楼)
三、地块分析(23楼)
四、关于开发商(24楼)
五、关于承建商(26楼)
六、项目规划及不利因素(29楼)
七、周边配套(42楼)
八、综述(53楼)
九、网友爆料及精选评论
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咚咚牛浩思
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板凳
2018-08-02 10:22:51
交通环境

安宏基天曜,位于龙华民治街道红山片区西北角,区域交通配套完善,形式多样,出入便捷。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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地板
2018-08-02 10:27:34
①地铁:距离地铁4号线和6号线红山站约600米(步行距离,为百度地图测量,仅供参考)。距离还算合适,走路5-10分钟可到达。

地铁4号线承担龙华与福田等区域联系的南北干线,暑运期间日均客流量约70万人次,早高峰时段拥挤程度严重,平峰时段舒适,是典型的潮汐客流线;

地铁6号线目前在建中,预计2020年底通车运营,连接光明、龙华和福田等区域的又一南北纵线。但在“龙华新城”段的走线上与4号线高度重合,向西分流的作用不明显,向东如华强北、罗湖等方向的客流较为明显。

深圳北站换乘地铁5号线,分流东西向如宝中、前海和布吉、罗湖北。


蓖麻
蓖麻
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4楼
2018-08-02 10:35:45
怎么搞这么大户型。。。规模小、靠主干线、跟华业握手,这些都不适合做大户型吧
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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5楼
2018-08-02 10:36:01
②道路:项目周边有龙华人民路、新区大道、腾龙路等区域主要干道,以及市政快速路福龙路。

龙华人民路西端与福龙路相接,从项目出发前往福田等市中心区十分便捷;人民路向东贯通起了布龙路,是通往坂田、布吉及深圳东部的大动脉干道;继续向东延伸,则通往龙华老城区域,与鸿荣源壹成中心花园等项目对接。

新区大道和腾龙路与龙华人民路十字交叉,为南北走向线路,将“龙华新城”的上塘、红山、北站商务区、白石龙等串成整体。并最终汇聚于梅林关进关。


每天放羊
每天放羊
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6楼
2018-08-02 10:37:21
红山利发国际确实是要奏响尾声了,配套也基本成熟完善了。可以说是看着这里变迁成长起来的 
周末鱼块
周末鱼块
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7楼
2018-08-02 10:41:19
听说是潮汕开发商的房子?红山大户型无所谓,这一带有钱银多,好消化。
山楂灯笼
山楂灯笼
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8楼
2018-08-02 10:42:19
对龙华实验学校不太了解,老牛能说说?
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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9楼
2018-08-02 10:53:24
暂时看到的是这个面积段,具体还要等kfs公示。

现在好些所谓的大户型还不如以前的“小户型”
引用4楼蓖麻的发言:
怎么搞这么大户型。。。规模小、靠主干线、跟华业握手,这些都不适合做大户型吧
咚咚牛浩思
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10楼
2018-08-02 10:58:01
老板是揭西客家人

都做大户是尴尬了些,地块限制。
引用7楼周末鱼块的发言:
听说是潮汕开发商的房子?红山大户型无所谓,这一带有钱银多,好消化。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思
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11楼
2018-08-02 11:00:36
这两年的新建学校,成绩指标还不好量化。区属重点,硬件和投入都不会差,需要一定时间沉淀。
引用8楼山楂灯笼的发言:
对龙华实验学校不太了解,老牛能说说?
无敌黑旋风
无敌黑旋风
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12楼
2018-08-02 11:23:55
价格应该比华业高比中航低。
咚咚牛浩思
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13楼
2018-08-02 12:26:03
③铁路枢纽:深圳北站是目前深圳最大型的轨道交通枢纽站,是广深港高铁、厦深铁路及赣深高铁(在建)等国铁的中转枢纽,也是地铁4号线、5号线和6号线(在建)的换乘站,是红山人民地铁通勤的必经之站。该站的覆盖,刺激了片区的交通配套建设。
咚咚牛浩思
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14楼
2018-08-02 14:59:16
片区概述

早几年前,项目所处的红山片区,还是个新兴的发展区域,片区内可谓“荒野仙踪”,花场、荒地、零星的民房构成了红山最基本的面貌。

不到10年间,以深圳北站的建设为契机,依托深圳北站的“龙华新城”绝地求生。并随着地铁4号线的通车运营,福田、罗湖等外溢需求的持续增长,包括红山等片区在内的“龙华新城”日新月异。


咚咚牛浩思
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15楼
2018-08-02 15:04:42
如今,红山已成为龙华的居住高地,不仅片区房价高,各式配套及规划,也体现出了高规格。目前阶段,片区的住宅用地开发已逐步进入尾声。

几年前叱咤深圳楼市风云的水榭春天、中航天逸、绿景1866等标杆社区已转为大家熟知的二手楼盘,新晋的华业玫瑰四季二期、金亨利二期及安宏基天曜,逐步为片区的住宅新增供应画上休止符。

今后,除天曜和金亨利二期后续新品外,片区仅有宝泰雅苑、同创华著等小型新盘选择。天曜是其中规模比较大的一个项目。
咚咚牛浩思
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16楼
2018-08-02 15:17:00
片区也将由初期的纯居住住区向商住混合区转变。龙光玖钻、招华6979、华侨城创想大厦、鸿荣源第三工业区旧改等项目的建设及面市,将红山推向真正的龙华新核心。多元混合的功能属性,也为片区的发展,带来内生的原动力。

从法定图则来看,黄色代表住宅,红色代表商业办公,紫色代表市政配套,可看出,未来该区域的绝大部分土地功能是商业为主。


咚咚牛浩思
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17楼
2018-08-02 15:17:44
无疑,安宏基天曜的所处的地段区位是相对不错的,无论是片区的既有成熟配套还是预期之内可兑现的想象空间,都是比较理想的置业之地。不过,大的环境“美轮美奂”,项目的小环境却差强人意。
justsocraz
justsocraz
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18楼
2018-08-03 08:30:37 来自iPhone客户端
建得很迅速,目测一两个月后就可以封顶了。

咚咚牛浩思
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19楼
2018-08-03 09:07:19
不错的新鲜热辣图

换做前些年,这个状态可能已经预售了
引用18楼justsocraz的发言:
建得很迅速,目测一两个月后就可以封顶了。
咚咚牛浩思
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20楼
2018-08-03 09:33:10
补项目周边的道路及实景图。

中梅路



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